Ｏｎｅリート投資法人（3290）は、沖縄市内にある300室のホテル「OKINAWA GRAND MER RESORT」を55億6000万円で取得する。同物件の2026年9月1日時点の鑑定評価額68億8000万円を19.3％下回る価格となる。取得は2026年9月30日に完了する予定だ。
取得資金を調達するため、同社はみずほ銀行から1カ月物TIBOR+0.2％の無担保ブリッジローンで50億円を借り入れる。返済期日は2027年9月30日。契約済みの築38年の名古屋伏見スクエアビル（29億1000万円で売却）の売却代金の入金を待つ間の資金として活用する。この借入により、Ｏｎｅリート投資法人の有利子負債は804億円から854億円に増加する。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 取得価格 | 55億6000万円、2026年9月30日に取得完了予定 |
| 鑑定評価額 | 68億8000万円（2026年9月1日時点） |
| 鑑定NOI利回り | ホテルは7.6％、売却物件の実績利回りは3.4％ |
| ブリッジローン | みずほ銀行から50億円、変動金利（1カ月物TIBOR+0.2％）、返済期日2027年9月30日 |
| 名古屋物件の売却価格 | 29億1000万円（契約済み） |
| 分配金予想（2027年2月期） | 1口当たり2475円、7月予想から31円増額 |
| 分配金予想（2027年8月期） | 1口当たり2780円（新規予想、同社史上最高） |
この資産入れ替えは利回りを重視した取引だ。沖縄のホテルの鑑定NOI利回り7.6％は、売却する名古屋の物件の実績利回り3.4％と比べて高く、資産運用会社のみずほリートマネジメント株式会社はこの差を物件入れ替えの理由として挙げている。ホテルの運営はカトープレジャーグループ傘下の株式会社KPG HOTEL＆RESORTが担い、賃料は固定部分と営業総利益（GOP）に連動する変動部分を組み合わせた方式となっている。
Ｏｎｅリート投資法人は、2027年2月期（6カ月間）の1口当たり分配金予想を2475円に上方修正した。7月時点の予想から31円の増額となる。続く2027年8月期については、1口当たり2780円という同社史上最高となる分配金予想を初めて公表した。資産運用会社は2027年1月下旬から4月下旬にかけて4億円の改装費用を計画しており、客室の改装（和室40室の洋室化、スイート6室の改装）に加え、屋内プールの改修とキッズスペースの新設を行う。対象となる客室は改装期間中休止する。この取得と分配金予想はいずれも計画であり、確定した実績ではない。